Проблемы кадастра недвижимости

Аватара пользователя
Александр Устинов
Администратор
Сообщения: 3446
Зарегистрирован: 14 ноя 2013, 09:10
Откуда: Химки
Контактная информация:

Проблемы кадастра недвижимости

Сообщение Александр Устинов » 29 сен 2015, 16:19

Нерешённые проблемы Кадастра Недвижимости, приведшие к фактическому коллапсу Кадастрового учёта вновь образуемых земельных участков, кадастровым и земельным спорам, потерям бизнеса, социальной напряжённости граждан и их неуверенности в ожиданиях

1. Использование деформированной (низкой и неоднородной точности) ведомственной (Росреестр) геодезической сети в местной системе координат в качестве опорной сети при проведении межевых работ приводит к пересечению границ вновь образуемых земельных участков с границами ранее учтённых в Кадастре земельных участков и невозможности кадастрового учёта вновь образуемых земельных участков без изнурительных, бесконечно долгих судебных разбирательств. Инвентаризация сохранности пунктов государственной геодезической сети и ведомственной опорной межосевой сети Росреестра не осуществляется. Оценка фактической точности координат пунктов этих сетей с выбраковкой из использования неточных координат не проводится, в результате наносится репутационной и финансовой ущерб кадастровым инженерам при осуществлении ими кадастровой деятельности. Ответственности за предоставление исходных для проведения межевания земель неточных координат пунктов опорной межевой сети и государственной геодезической сети Росреестр не несёт, тем самым создавая труднопреодолимые для кадастровых инженеров проблемы.
2. Кадастровым законодательством не установлен приоритет точных, подтверждённых проведённой экспертизой на основе контрольных измерений границ земельных участков над неточными границами ранее учтённых в Кадастре земельных участков с обязательной постановкой на кадастровый учёт земельных участков с точными границами и отражением в кадастровой документации качества границ, не соответствующих требованиям точности ранее учтённых земельных участков с уведомлением об этом их владельцев.
3. Не осуществлён переход на использование при межевании в качестве опорной геодезической сети многоцелевых современных межрегиональных и региональных высокоточных спутниковых систем точного позиционирования, обеспечивающих однородную точность на всей территории субъектов РФ, стоимость создания которых в 2-3 раза дешевле морально устаревшей наземной узкоцелевой ведомственной низкоточной опорной межевой сети с закреплением в грунте легко уничтожаемых пунктов ОМС-1 и ОМС-2.
4. Информационный перегруз Кадастра сведениями, не имеющими отношения к регистрации прав на объекты недвижимости и их ограничений, приводит к усложнению, а лучше сказать, невозможности наполнения Кадастра актуальной всеобъемлющей информацией об объектах недвижимости, усложнению кадастровой документации избыточной информацией, создающей условия для необоснованного отказа в кадастровом учёте по не-существенным основаниям для регистрации прав. Нарушаются два главных принципа организации Кадастра – Простота и Полнота Кадастра, создаются благоприятные условия для коррупционных проявлений, Кадастр становится недоступным для малоимущих граждан [2].
5. Необоснованное административное ограничение субъектами РФ в популистских целях цен на кадастровые работы и подготовку проектов межевания земельных участков при одновременном усложнении Минэкономики России и Росреестром содержания кадастровых работ и документов, необходимых для кадастрового учёта (межевого плана, технического плана здания, сооружения, объекта незавершённого строительства), приводит к ухо-ду из сферы кадастровой деятельности кадастровых инженеров или к нарушениям требований кадастрового законодательства при выполнении кадастровых работ и требований к проекту межевания земельных участков при его подготовке.
6. Важнейшим признаком Кадастра является его Полнота – наличие сведений обо всех законно используемых земельных участках и иных объектах недвижимости. Неполный Кадастр не решает ни одной из своих задач – не защищает права на объекты недвижимости, не обеспечивает сбор земельных налогов и арендной платы за землю [3], не создаёт информационную базу для управления территориями, ограничивает оборот земель и иных объектов недвижимости, ограничивает возможности ипотечного кредитования, не обеспечивает увеличение капитализации предприятий и т.п. В связи с переводом в 2000 году ведения Кадастра недвижимости на бумажных носителей на электронные и созданием Кадастра недвижимости на электронных носителях Росземкадастром 10 апреля 2001 г. утверждены Указания для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтённых земельных участках (ГЗК-I-ТР-II-02-01), с их отражением в государственном реестре земель кадастрового района и на дежурной кадастровой карте, которые не были реализованы. До настоящего времени границы половины законно используемых земельных участков не отражены в Кадастре [4].
7. План мероприятий (“Дорожная карта”) “Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, утверждённый распоряжением Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. № 2236-р, направлен на исправление проблем, созданных за период руководства Кадастровым ведомством 6 руководителями Росземкадастра и Росреестра за последние 12 лет, начиная с 2000 года.

http://gisa.ru/110187.html

Аватара пользователя
Александр Устинов
Администратор
Сообщения: 3446
Зарегистрирован: 14 ноя 2013, 09:10
Откуда: Химки
Контактная информация:

Re: Проблемы кадастра недвижимости

Сообщение Александр Устинов » 29 сен 2015, 16:20

Миллер С.А. https://www.facebook.com/profile.php?id=100004296096772

В Думе обсуждаем проблемы кадастра
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Аватара пользователя
Александр Устинов
Администратор
Сообщения: 3446
Зарегистрирован: 14 ноя 2013, 09:10
Откуда: Химки
Контактная информация:

Re: Проблемы кадастра недвижимости

Сообщение Александр Устинов » 29 сен 2015, 16:20

Судя по слайду, главная проблема кадастра ГСК-2011;)

Владимир Иванович
Эксперт форума
Сообщения: 198
Зарегистрирован: 15 ноя 2013, 11:45

Re: Проблемы кадастра недвижимости

Сообщение Владимир Иванович » 29 сен 2015, 20:31

Александр Устинов писал(а):Судя по слайду, главная проблема кадастра ГСК-2011;)
Это шутка юмора? Я не понимаю, кто делает доклад от ГСК-2011. Похоже, что личность, не имеющая отношения к созданию этой системы. Ну это как водится. По поводу главной проблемы в том опусе, что в первом посте, ничего непонятно. Скорее всего речь идет о МСКах, которые на 1942 годе созданы и продолжают развиваться. Еще, мне кажется, что эти МСК уже пересчитывали и есть старые кадастровые границы, не совпадающие с границами в новых координатах. Ничего бы не было подобного, если бы использовали всегда 42 год. Он очень точен локально и если берут одни и те же, хоть и ошибочные координаты для кадастра в разное время, то никаких нестыковок не должно быть. Просто занимаются этим уроды и желающие наживаться на гражданах.
Так что там решили мудрые люди? На листочках Миллера ничего не понять. Просто судить нужно виноватых за кадастровые ошибки. Кстати он про каких-то 6-рых руководителей толкует, а, ведь, среди них и его друзья. Чего это его так припекло? Снимали денежки с владельцев и снимали. Худо ли?

Аватара пользователя
Александр Устинов
Администратор
Сообщения: 3446
Зарегистрирован: 14 ноя 2013, 09:10
Откуда: Химки
Контактная информация:

Re: Проблемы кадастра недвижимости

Сообщение Александр Устинов » 29 сен 2015, 20:45

В первом сообщении приведены выдержки из статьи В.В. Алакоза на gisa.ru.
Миллер С.А. ссылается еще на статью, опубликованную в 4-м номере Геопрофи за 2012 год (во вложении).

"О проблемах геодезического обеспечения кадастра недвижимости"
Авторы: Алакоз В.В. Бойков В.В. Монахова М.А. Пересадько Е.С.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Vladislav Kalinnikov
Основа форума
Сообщения: 599
Зарегистрирован: 14 ноя 2013, 18:32
Контактная информация:

Re: Проблемы кадастра недвижимости

Сообщение Vladislav Kalinnikov » 29 сен 2015, 20:50

Александр Устинов писал(а): Ответственности за предоставление исходных для проведения межевания земель неточных координат пунктов опорной межевой сети и государственной геодезической сети Росреестр не несёт, тем самым создавая труднопреодолимые для кадастровых инженеров проблемы.
Объясните мне, что значит "неточные координаты" пунктов ГГС? (вопрос с сарказмом)

Владимир Иванович
Эксперт форума
Сообщения: 198
Зарегистрирован: 15 ноя 2013, 11:45

Re: Проблемы кадастра недвижимости

Сообщение Владимир Иванович » 29 сен 2015, 20:52

Жаль, что не могу комментировать на Фейсбуке и ГИС-ассоциации. Она мне надоела недалекостью и я зарекся. На странице Миллера фотографии мутные. Ничего не понять. А тема очень важная.

Аватара пользователя
Александр Устинов
Администратор
Сообщения: 3446
Зарегистрирован: 14 ноя 2013, 09:10
Откуда: Химки
Контактная информация:

Re: Проблемы кадастра недвижимости

Сообщение Александр Устинов » 29 сен 2015, 20:53

Владимир Иванович писал(а):Я не понимаю, кто делает доклад от ГСК-2011.
Бойков В.В. может. В правом углу слайда похоже логотип Роскосмоса.

Владимир Иванович
Эксперт форума
Сообщения: 198
Зарегистрирован: 15 ноя 2013, 11:45

Re: Проблемы кадастра недвижимости

Сообщение Владимир Иванович » 29 сен 2015, 20:55

Vladislav Kalinnikov писал(а):
Александр Устинов писал(а): Ответственности за предоставление исходных для проведения межевания земель неточных координат пунктов опорной межевой сети и государственной геодезической сети Росреестр не несёт, тем самым создавая труднопреодолимые для кадастровых инженеров проблемы.
Объясните мне, что значит "неточные координаты" пунктов ГГС? (вопрос с сарказмом)
Это вопрос к авторам, которые сами не понимают о чем пишут. Думаю, что ответственность за неточные (это мягко сказано, так как в кадастре точности невысокие) координаты, должны нести те, кто их получал.

Владимир Иванович
Эксперт форума
Сообщения: 198
Зарегистрирован: 15 ноя 2013, 11:45

Re: Проблемы кадастра недвижимости

Сообщение Владимир Иванович » 29 сен 2015, 20:56

Александр Устинов писал(а):
Владимир Иванович писал(а):Я не понимаю, кто делает доклад от ГСК-2011.
Бойков В.В. может. В правом углу слайда похоже логотип Роскосмоса.
А, ну конечно, больше, ведь, некому... Авторов не позвали, так как на них всех собак вешать собираются.

Ответить

Вернуться в «Дискуссионный клуб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость